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    Bürogebäude Ansicht

    Ihr neues nachhaltiges Büro
    in Köln

    In dem modernen Bürogebäude in der Clever Straße 38/Worringer Straße 4-8 haben Sie die Möglichkeit, Ihre Büroflächen individuell zu gestalten und Ihr neues Büro als einen Wohlfühlort für sich und Ihre Mitarbeiter in Köln zu schaffen. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei und erfolgt elektronisch.

    Ein gutes Büro ist entscheidend für Ihre Arbeits­motivation.

    Bürogebäude Ansicht

    Groß­raum­büros oder einzelne Büro­räume

    Die verfügbaren Mietflächen von 230 bis 1.720 Quadratmetern können flexibel als Großraumbüro oder in klassischer Verzimmerung gestaltet werden.


    Archivflächen und Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

    Tiefgarageneinfahrt mit 35 PKW Stellätzen und vielen Fahrradabstellplätzen

    RHEINZEIT-Highlights

    Büros mit flexibler Raumgestaltung & hohe Flächeneffizienz

    Büroflächen mit Umluftkühlung

    DGNB Gold Vorzertifikat

    Neue Teeküchen (inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Mikrowelle)

    Neugestalteter, großzügiger Haupteingang

    Barrierefreier Zugang & neue Sanitärräume/WC

    Parkplatzmanagement-System (35 PKW-Stellplätze & viele Fahrradabstellplätze)

    Zwei Erschließungskerne mit je einem Personenaufzug

    Elektronische Schließanlage, mittels Digitaltransponder

    Alle Flure gemäß DIN 18040-1 mit barrierefreier Durchgangsbreite

    Visualisierung Eingangsportal

    Bürogebäude in der Clever Straße, Köln

    Eingangsbereich von außen mit Schwenktüren

    Bürogebäude in der Clever Straße, Köln

    Innenansicht mit Holzverkleidung

    Grundrisse

    Mieteinheit 10.01 Haus 10 – Maisonette-Einheit - Bürogebäude RHEINZEIT

    Mieteinheit Maisonette 10.01 & 10.02 Haus 10 – 1. Untergeschoss & Erdgeschoss (rechts) - 653,55 qm

    Mieteinheit 11.02 Haus 11 – Erdgeschoss - Büros mieten im RHEINZEIT

    Mieteinheit 11.02 Haus 11 – Erdgeschoss (links) - 280,18 qm

    Mieteinheit 11.03 Haus 11 – 1. Obergeschoss - Bürofläche im RHEINZEIT

    Mieteinheit 11.03 Haus 11 – 1. Obergeschoss (links) - 280,18 qm

    Mieteinheit 11.04 Haus 11 – 2. Obergeschoss - Mietfläche im RHEINZEIT

    Mieteinheit 11.04 Haus 11 – 2. Obergeschoss (links) - 280,18 qm

    Mieteinheit 11.05 Haus 11 – 3. Obergeschoss - Bürogebäude RHEINZEIT

    Mieteinheit 11.05 Haus 11 – 3. Obergeschoss (links)  - 228,08 qm

    DGNB Gold Zertifi­zierung für niedrige Neben­kosten

    Alle drei Gebäude von RHEINZEIT Offices in Köln sind mit dem Vorzertifikat in Gold für nachhaltige Büro-/ Verwaltungsgebäude der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.
    Damit können sich Mieter an einem deutschlandweiten etablierten Standard für die Nachhaltigkeitsbewertung eines Gebäudes orientieren.

    Bewertet werden die fünf Themenfelder Ökologie, Ökonomie, Soziales, Technik und Prozess.
    Mit dem Vorzertifikat in Gold belegen die drei RHEINZEIT-Gebäude eindrucksvoll, dass sie den zunehmenden Nachhaltigkeits­anforderungen an Bestandsgebäude hervorragend gewachsen sind.

    Überdurch­schnittliche Qualität für die angestrebte Gold-Zertifizierung (DGNB)

      Ökologisch:

    • Geringe Risiken für die lokale Umwelt
    • Besonders gutes Ergebnis bei umwelt­verträglichen Materialien
    • Geringe Flächen­inanspruchnahme

      Ökonomisch:

    • Geringe gebäude­bezogene Kosten im Lebenszyklus
    • Besonders gute Marktfähigkeit

      Soziokulturell und funktional:

    • Hoher thermischer Komfort
    • Sehr gute Innen­raumluft­qualität
    • Hoher akustischer Komfort
    • Hoher visueller Komfort
    • Hervorragendes Ergebnis bei Sicherheit

      Technisch:

    • Besondere Reinigungs- und Instand­haltungs­freund­lichkeit des Baukörpers
    • Hohe Rückbau- und Recycling­freundlichekeit
    • Sehr gute Sicherung der Nachhaltigkeits­aspekte in Ausschreibungen und Vergabe
    • Sehr gute Mobilitäts­infrastruktur

      Prozess:

    • Besonders gute Voraussetzungen für eine optimale Nuztung und Bewirtschaftung
    • Sehr gute Bedingungen auf der Baustelle / im Bauprozess
    • Sehr gute Qualitätssicherung der Bausausführung

      Standort:

    • Hervorragendes Ergebnis bei Image und Zustand von Standort und Quartier
    • Besonders gute Nähe zu nutzungs­relevanten Objekten und Einrichtungen

    Büros in
    zentraler Lage

    Das Agnesviertel selbst hat sich von einem ehemaligen Arbeiterviertel zu einem noblen und beliebten Wohnviertel entwickelt, das mit seinen Grünflächen und dem Rheinufer zum Verweilen einlädt. Geschäfte und Nahversorgung sind ebenfalls gut erreichbar.

    Bürogebäude Ansicht
    Bürogebäude Ansicht

    Das Bürogebäude befindet sich in Köln, einer dynamischen Wirtschaftsmetropole am Rhein, die auch kulturell viel zu bieten hat. Die zentrale Lage des RHEINZEIT Bürogebäudes im beliebten Agnesviertel ermöglicht eine gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an den Kölner Hauptbahnhof.

    RHEINZEIT - Ein Bürogebäude
    mit nachhaltigem Mobilitäts­konzept

    Verringerte CO₂ Emissionen zur Steigerung der Luftqualität

    Anbindung an Radwege & örtliche ÖPNV Angebote

    Bereitstellung von Carsharing Optionen

    Reduzierter Verkehrslärm

    Intelligente Leitung der Verkehrsströme

    Erhöhte Verkehrssicherheit

    Sprechen sie uns an

    Christoph Bertges

    Christoph Bertges

    Swiss Life Asset Managers Deutschland GmbH

    +49 221 39900223
    +49 170 7688123

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    Swiss Life Asset Managers

    Swiss Life Asset Managers ist ein namhafter, ambitionierter und verlässlicher Vermögensverwalter und ein führender institutioneller Immobilien-Asset-Manager mit vielen Standorten in Europa. Mit unseren Projektentwicklungen realisieren wir in deutschen Metropolregionen neben ausgewählten Gewerbeobjekten Wohnungen mit den Anforderungen künftiger Generationen und schaffen so werthaltigen Raum zum Leben und Arbeiten. Unsere Leidenschaft gilt dem Bauen und geht doch weit darüber hinaus. Wir übernehmen Verantwortung, denn wir verstehen uns stets als Teil einer langfristig ausgerichteten Standortentwicklung. (Stand 30.06.2024)

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    ca.

    550.000

    QUADRATMETER

    Nettonutzfläche in der Entwicklung

    ca.

    330

    MIO. EUR

    Vermarktungsvolumen Projektentwicklungen

    ca.

    3,5

    MRD. EUR

    Projektvolumen in der Entwicklung